§ أداة 03 · الطريق الذهبي

عشر سنوات في
الإمارات، بضمان العقار.

تمنح الإقامة الذهبية الإماراتية إقامة متجددة لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين الذين يمتلكون عقارات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر بنظام التملك الحر — وحدة واحدة أو متعددة أو على الخارطة أو مرهونة. أدناه: تحقق فوري من الأهلية والإجراءات الكاملة.

  • 10 سنواتمتجددة
  • 2M درهمالحد الأدنى
  • 0 أيامحد أدنى الإقامة

المدخلات · العقار والمتقدم

محفظتك العقارية.

قيمة العقار

AED
500K5M10M20M

الحالة ونوع الملكية

بيانات المتقدم

أشخاص
نتيجة فورية

استشارة مجانية

أرسل هذه النتائج إلى خبير عقارات في دبي.

يمكن لمستشارينا مساعدتك في إيجاد عقارات تطابق ما حسبته للتو.

احصل على تحليل مخصص عبر واتساب

أرسل استفساراً سريعاً

نرد خلال ساعة في ساعات العمل

الخطوات الخمس

من التوقيع إلى ختم جواز السفر.

من البداية إلى النهاية، توقع 4-8 أسابيع بعد تسجيل العقار. يتولى فريقنا الخطوات 02-05 مباشرةً مع ICA وGDRFA وMOHAP نيابةً عنك.

  1. 01

    التحقق لدى DLD

    يجب أن يكون العقار مسجلاً في دائرة الأراضي والأملاك بدبي باسمك. بالنسبة للعقارات على الخارطة، يجب أن يظهر عقد البيع في سجلات DLD.

  2. 02

    استخراج عدم الممانعة

    خطاب عدم ممانعة من المطور للعقار على الخارطة، أو تأكيد بنكي بحصة الملكية للوحدات المرهونة. كلاهما يُثبت قيمة تأهيلية تزيد على 2 مليون درهم.

  3. 03

    التقديم عبر ICA / GDRFA

    تقديم الطلب من خلال تطبيق ICA الذكي الاتحادي أو بوابة GDRFA دبي. رفع جواز السفر وسند الملكية وخطاب عدم الممانعة والصور الشخصية.

  4. 04

    الفحص الطبي والبيومتري

    فحص اللياقة الطبية في مركز معتمد من MOHAP، ثم استيفاء بيومتري للهوية الإماراتية في أي مركز GDRFA.

  5. 05

    استلام التأشيرة لمدة 10 سنوات

    تُختم التأشيرة في جواز سفرك. يمكنك كفالة الزوج والأبناء والوالدين باستخدام نفس العقار المؤهِّل.

الرسوم الحكومية

تكاليف التقديم.

البندملاحظاتدرهم
تصريح إقامة ذهبيةختم لمدة 10 سنوات3,000 – 4,000
رسوم الكتابة والخدماتمراكز كتابة معتمدة1,000 – 2,000
الفحص الطبيمركز MOHAP700 – 1,000
الهوية الإماراتيةبطاقة لمدة 10 سنوات370
الإجمالي للمتقدم الواحدتقريبي · 20265,070 – 7,370

* الأسعار المعلنة من ICA / GDRFA في الربع الأول من 2026. الرسوم عرضة للتغيير.

أين تشتري

مناطق التملك الحر المؤهِّلة للإقامة الذهبية.

جميع مناطق التملك الحر في دبي مؤهِّلة. أدناه: أكثر المناطق سيولةً من حيث حجم التداول — طلب إيجاري قوي وسوق ثانوية نشطة.

Al Furjan Al Jaddaf Arabian Ranches 3 Arjan Business Bay 6.9% عائد City Walk City of Arabia DAMAC Hills DAMAC Hills 2 DAMAC Islands DAMAC Lagoons Downtown Dubai 5.6% عائد

أسئلة وأجوبة

الأسئلة الشائعة.

  • 01 ما الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الإقامة الذهبية عبر العقار؟
    2,000,000 درهم إماراتي (≈ 545,000 دولار / 430,000 جنيه استرليني / 500,000 يورو). يمكن أن يكون عقاراً واحداً أو وحدات تملك حر متعددة. بالنسبة للرهن العقاري، يجب أن تتجاوز حصة ملكيتك المسددة 2 مليون درهم وقت التقديم.
  • 02 هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية بعقار على الخارطة؟
    نعم. منذ نوفمبر 2022، يُؤهّل العقار على الخارطة من مطوري دبي المعتمدين للتقديم فور تسجيل عقد البيع، دون انتظار التسليم. يجب أن تكون قيمة عقد البيع 2 مليون درهم أو أكثر.
  • 03 هل يمكن الجمع بين عقارات متعددة للوصول إلى 2 مليون درهم؟
    نعم. يمكن جمع عقارات التملك الحر المتعددة المملوكة في دبي. يجب أن تكون كل وحدة مسجلة بشكل منفصل في DLD باسمك، وأن يتجاوز إجمالي القيمة المسجلة 2 مليون درهم.
  • 04 ما مدة صلاحية الإقامة الذهبية؟
    10 سنوات، قابلة للتجديد إلى أجل غير مسمى طالما حافظت على الاستثمار المؤهِّل. لا يوجد حد أدنى للإقامة — يمكنك العيش في أي مكان.
  • 05 من يمكنني كفالته؟
    الزوج/الزوجة، والأبناء (بلا حد عمري للبنات غير المتزوجات؛ الأبناء الذكور حتى سن 25)، والوالدين. يمكن أيضاً كفالة العمالة المنزلية. كل معال يدفع رسوماً حكومية منفصلة.
  • 06 ما هي الرسوم المطلوبة؟
    الرسوم الحكومية ≈ 3,000-4,000 درهم لتصريح الإقامة، و370 درهم للهوية الإماراتية، و700-1,000 درهم للكشف الطبي، وحوالي 1,000 درهم رسوم كتابة. إجمالي للمتقدم الواحد عادةً 5,000-6,500 درهم.