رسوم الخدمة —
الصامتة، الدائمة.

أسئلة وأجوبة

الأسئلة الشائعة.

• 01 من يحدد معدلات رسوم الخدمة في دبي؟

  تراجع هيئة RERA (الجهاز التنظيمي للعقارات) وتعتمد ميزانية رسوم الخدمة السنوية التي تقدمها جمعية الملاك أو شركة الإدارة. تُنشر المعدلات بالدرهم لكل قدم مربع من المساحة المبنية وتتفاوت بحسب المجتمع.
• 02 هل يمكن أن ترتفع رسوم الخدمة كل عام؟

  نعم، لكن الزيادات تستلزم موافقة RERA وينبغي أن تستند إلى التكاليف الفعلية المدرجة في الميزانية. تاريخياً، شهدت الأبراج الفندقية والفاخرة تفاوتاً أكبر. يمكنك الاطلاع على المعدل المعتمد في شهادة SC من RERA أو بوابة DLD للملاك.
• 03 هل رسوم الخدمة مشمولة في الإيجار؟

  بالنسبة للملاك، رسوم الخدمة تكلفة ملكية مباشرة وليست جزءاً من الإيجار. يحرص المستثمرون الأذكياء على استقطاعها عند احتساب صافي العائد. بعض الإيجارات المفروشة قصيرة المدى قد تدرج رسوم الخدمة في الأسعار الأسبوعية المعلنة.
• 04 ما هو المبنى "الخالي من رسوم التشيلر"؟

  المبنى الخالي من رسوم التشيلر يشمل التبريد المركزي (عبر المياه المبردة) ضمن رسوم الخدمة، فلا يدفع المقيم فاتورة تبريد DEWA منفصلة. أما المباني غير المشمولة فتستلزم دفعات تبريد منفصلة تبلغ عادةً 5,000-15,000 درهم/سنة لشقة نموذجية.
• 05 ما النسبة الصحية لرسوم الخدمة من الإيجار السنوي؟

  النسبة الصحية 8-15% من إجمالي الدخل الإيجاري السنوي. تجاوز 20% يشير إلى مجتمع مرتفع التكاليف قد يضغط على صافي العائد. المساكن الفندقية كثيراً ما تبلغ رسوم خدمتها 25-40% من الإيجار الإجمالي، غير أن ذلك يُعوّض بمعدلات إيجار أعلى.