احسب أرقامك على
عقار في دبي.

أسئلة وأجوبة

الأسئلة الشائعة.

• 01 ما هو العائد الإيجاري الجيد في دبي؟

  يُعدّ العائد الإجمالي بين 6% و8% ممتازاً. تتصدر JVC ودبي ساوث بمتوسط 7.5%-8.5%، فيما تتراوح المناطق الراقية (النخلة، داون تاون) بين 5% و5.5% إجمالياً. والعائد الصافي بعد التكاليف أقل بمقدار 1.5%-2% تقريباً.
• 02 ما التكاليف التي يجب إدراجها في حساب العائد؟

  رسوم الخدمات (10-25 درهم/قدم²/سنة)، رسوم الإدارة (5-8% من الإيجار)، مصاريف ديوا/التبريد، عمولة إعادة الإيجار (5% من الإيجار السنوي)، نسبة الشغور (5-10%)، ورسوم DLD للتسجيل (4% مرة واحدة).
• 03 هل دخل العقارات في دبي معفى من الضريبة؟

  نعم. لا توجد ضريبة على الدخل، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على تملك العقارات في دبي. هذا يرفع العائد الصافي بشكل كبير مقارنةً بلندن (شريحة ضريبية 45%) وتورنتو وسيدني.
• 04 كيف يتم حساب الزيادة في قيمة العقار؟

  نحسب قيمة الخروج بالمعادلة التالية: القيمة = السعر × (1 + معدل الزيادة)^عدد السنوات. يبلغ متوسط السوق في دبي خلال 5 سنوات نحو 7%، لكن الدورات تتفاوت — استخدم تقديراً متحفظاً (3%-5%) للفترات الطويلة.