الصافي يُحدِّد القرار.

أسئلة وأجوبة

الأسئلة الشائعة.

• 01 ما هو العائد الإيجاري الصافي الجيد في دبي؟

  عائد صافٍ بين 5% و7% مرتفع بالمعايير العالمية. تحقق JVC ودبي ساوث عادةً 6-7% صافياً. أما المناطق الراقية (النخلة، داون تاون) فتتراوح بين 4-5% صافياً مع إمكانات أقوى لارتفاع رأس المال.
• 02 ما التكاليف التي تُخفّض العائد الإجمالي إلى الصافي؟

  رسوم الخدمة (10-25 درهم/قدم²/سنة)، إدارة العقار (5-8% من الإيجار)، نسبة الشغور (5-10% من الإيجار الإجمالي)، الصيانة السنوية (~0.5-1% من قيمة العقار)، وتكاليف الاستحواذ المطفأة (رسوم DLD 4%، وساطة 2%، تسجيل 4,000 درهم).
• 03 كيف أحسب نقطة التعادل بالسنوات؟

  نقطة التعادل = إجمالي تكلفة الاستحواذ ÷ صافي الدخل السنوي. مثلاً: عقار بـ 1.5M درهم مع تكاليف استحواذ 7% وصافي دخل سنوي 90,000 درهم → التعادل ≈ (1,500,000 × 1.07) ÷ 90,000 ≈ 17.8 سنة. انخفاض التكاليف وارتفاع العائد يُقلّلان مدة التعادل.
• 04 هل دخل الإيجار في دبي خاضع للضريبة؟

  لا. لا توجد ضريبة دخل، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة عقارية في دبي. يحتفظ المستثمر بكامل صافي الإيجار، مما يُحسّن العوائد الحقيقية بشكل كبير مقارنةً بلندن (شريحة 45%) أو تورنتو أو سيدني.
• 05 ما نسبة الشغور التي يجب افتراضها؟

  استخدم 5-10% كافتراض تحفظي. الشقق في المناطق السائلة (JVC، مارينا، بزنس باي) تحقق إشغالاً 90-95% بانتظام. أما المجتمعات السكنية للفلل والمواقع المتخصصة فقد يرتفع معدل الشغور لديها إلى 10-15%.