موّل صفقتك
في دبي.

أسئلة وأجوبة

الأسئلة الشائعة.

• 01 ما هو معدل الرهن العقاري الحالي في دبي؟

  المعدلات التقليدية في 2026 هي EIBOR + 1.25% إلى 2.0%. مع EIBOR ثلاثة أشهر عند حوالي 4.85%، تتراوح المعدلات المتغيرة الفعلية بين 6.1% و6.85%. الفترات التمهيدية الثابتة من 1 إلى 3 سنوات متاحة عادةً بين 4.5% و5.5%.
• 02 كم الدفعة الأولى المطلوبة؟

  المقيمون في الإمارات: 20% كحد أدنى للعقارات دون 5M درهم، و30% فوق ذلك. غير المقيمين: 40% كحد أدنى بصرف النظر عن السعر. هذه حدود مقررة من CBUAE؛ قد تطلب البنوك نسباً أعلى على بعض المنتجات.
• 03 ما هو الرهن العقاري الإسلامي؟

  تمويل متوافق مع الشريعة الإسلامية هيكلته إجارة (إيجار مع تملك) أو مرابحة (بيع بهامش ربح). لا تُحتسب فائدة — يحل هامش الربح محلها. تُحسب الأقساط الشهرية بنفس الطريقة، والفرق في الهيكل القانوني.
• 04 هل يمكن لغير المقيمين الحصول على رهن عقاري في دبي؟

  نعم. تقدم بنوك Emirates NBD وMashreq وRAKBANK وADCB وغيرها رهوناً لغير المقيمين. توقع 40% كدفعة أولى، وتوثيق كامل للدخل من بلدك الأصلي، ومعدلات أعلى بنحو 0.5%-1% من أسعار المقيمين.
• 05 ما هو EIBOR ولماذا يهمني؟

  EIBOR (معدل الفائدة بين البنوك الإماراتية) هو المعيار الإماراتي، مماثل لـ SOFR. معظم رهون دبي مسعّرة كـ EIBOR + هامش ثابت. عندما يتحرك EIBOR تتغير دفعتك المتغيرة معه — عادةً يُعاد احتسابها كل 3 أو 6 أو 12 شهراً.