كيف تشتري عقارًا في دبي كأجنبي

ملخص سريع

✅ يحق لجميع جنسيات العالم شراء عقارات تملك حر في دبي
✅ لا يشترط الإقامة أو التأشيرة للشراء
✅ تكاليف الشراء الإجمالية: حوالي 7-8٪ من سعر الشراء
✅ رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4٪ من السعر
✅ العملية تستغرق من 4 إلى 8 أسابيع من العرض وحتى التسجيل

1 حدد ميزانيتك وهدفك الاستثماري

قبل البدء في البحث، حدد وضعك المالي بوضوح:

هل تشتري نقدًا أم بتمويل عقاري؟ البنوك الإماراتية تقدم قروضًا للمقيمين وغير المقيمين بنسبة تمويل تصل إلى 80٪.
هل هدفك العائد الإيجاري أم تقدير رأس المال أم كلاهما؟ JVC يناسب العائد الإيجاري (7-8٪)، بينما وسط دبي يناسب الحفاظ على القيمة.
للإقامة الذهبية تحتاج حدًا أدنى 2 مليون درهم في عقار جاهز أو على الخارطة محدد.

2 ابحث عن العقار المناسب

استخدم بوابات العقارات مثل Bayut وProperty Finder، أو ابحث مباشرة عبر مواقع المطورين (إعمار، داماك، سوبها). عند الاختيار تحقق من:

رقم تصريح RERA للمشروع في حوضة الإفصاح
نسبة إنجاز المشروع وحساب الضمان
خطة الدفع ومواعيد التسليم
سجل المطور في التسليم السابق

3 قدّم عرض الشراء (EOI) وادفع الحجز

بمجرد اختيار الوحدة:

أرسل خطاب التعبير عن الاهتمام (EOI) ودفع رسوم الحجز (عادة 5,000–50,000 درهم)
يقوم المطور بإصدار خطاب التخصيص في غضون 5-7 أيام عمل
خلال 30 يومًا، يُوقّع عقد البيع والشراء (SPA) وتُدفع الدفعة الأولى (عادة 10-20٪)

4 وقّع عقد البيع والشراء (SPA)

SPA هو العقد القانوني الملزم بينك وبين المطور. يجب قراءته بعناية قبل التوقيع. أهم البنود التي تحتاج التحقق منها:

البند	ما تبحث عنه
تاريخ التسليم	التاريخ المسجل لدى RERA — وليس تاريخ تسويقي
رسوم الخدمة	المبلغ السنوي المقدّر لكل قدم مربعة
شروط التخلف عن السداد	العقوبات في حالة التأخر في الدفع
شروط التنازل	إمكانية البيع قبل التسليم وشروطها
التشطيب والمواصفات	مواد البناء والتجهيزات المتفق عليها

5 التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك (DLD)

بعد توقيع SPA وللعقارات الجاهزة، يجب تسجيل العقد في DLD خلال 60 يومًا. للعقارات على الخارطة، يُسجّل عقد الامتياز (Oqood) فورًا.

رسوم الشراء الكاملة

رسوم DLD (الطابع العقاري) (إلزامية)

4٪ من سعر الشراء

رسوم تسجيل DLD (إلزامية)

4,000 درهم (وحدات فوق 500K) أو 2,000 درهم

رسوم التسجيل على الخارطة (Oqood) (على الخارطة)

540 درهمًا

رسوم تسجيل الرهن العقاري (إذا كان هناك تمويل)

0.25٪ من مبلغ القرض + 290 درهمًا

رسوم التقييم (إذا كان هناك تمويل)

2,500–3,500 درهم

رسوم وسيط العقارات (إذا كان هناك وسيط)

2٪ من سعر الشراء

6 استلام المفاتيح والتفتيش على الوحدة

عند التسليم، يحق لك القيام بجولة تفتيشية (Snagging) قبل قبول الوحدة. سجّل أي عيوب في نموذج رسمي وأرسله للمطور. للمطورين الرئيسيين مهلة 12 شهرًا للإصلاح وفق قانون ضمان البناء.

7 تسجيل سند الملكية وتفعيل الإقامة الذهبية

بعد التسليم، تستلم سند الملكية (Title Deed) من DLD. هذا هو المستند الرسمي لملكيتك. إذا كانت قيمة العقار 2 مليون درهم فأكثر، يمكنك التقدم فورًا للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.

هل تحتاج مساعدة في شراء عقار بدبي؟

مستشارونا يتحدثون العربية ويساعدونك من الاختيار حتى التسجيل.

تواصل معنا عبر واتساب